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應屆研究生直接落戶，今年上海多出10萬張房票！
今年上半年，從央行，到***，到商業銀行，到地方政府，自上而下，又掀起了一場“**”運動，先是降首付、降利率，再是破限售、破限購，最后，連上海這樣的一線城市也放開了本地應屆研究生畢業生，以及世界排名top50高校的留學生直接落戶……
6月28日，《上海市高校應屆畢業生落戶政策》發布，相比往年，今年的政策有三大變化：
1.受理改為2批次：分別是7月4日-8月31日和12月1日-12月30日，往年只有一次，錯過即永遠失去了應屆畢業生落戶資格！
2.去年，上海本地碩士應屆畢業生，需要在5大新城工作才能直接落戶，今年，沒有這個限定要求，可以直接落戶！
3.今年，南北地區（寶山區、金山區）的重點轉型地區人才落戶，可參照五大新城政策執行。在人才引進、居轉戶（重點產業的用人單位和教育、衛生等事業單位工作滿一定年限并承諾落戶后繼續在5大新城和南北轉型重點區域工作2年以上的人才,經所在區推薦后，“居轉戶”由7年縮短為5年）、海外人才（重點用人單位引進的在境外高水平大學獲得科學、技術、工程和數學等緊缺急需專業學士及以上的留學人員,在新城全職工作并繳納6個月社保險可落戶）、居住證積分、職稱評審等方面，予以政策傾斜。
我們來梳理一下，2023年，哪些高校畢業生可以落戶上海？
一、國內院校
a.任何高校的博士畢業生（無論應屆還是往屆），免打分直接落戶！
b.上海市任何高校的應屆碩士畢業生，免打分直接落戶！
c.世界一流大學建設高校（全國42所）外加中科院各研究所、上科大、上紐大”：應屆碩士（不分專業），免打分直接落戶！
d.世界一流學科建設高校（全國95所）：應屆碩士（僅限建設學科），免打分直接落戶！
e.上海、北京6所985高校的應屆本科畢業生：復旦、交大、同濟、華師大、北大、清華，免打分直接落戶！
f.除以上5類之外的均須要打分滿72分（包括世界一流學科建設高校的非建設學科）
二、世界排名top100高校的留學回國人員
a.2023年7月－2023年6月，針對畢業于世界排名前50名院校的留學回國人員，在歸國2年內來滬，取消社保繳費基數和繳費時間要求，全職工作后可直接落戶；
b.畢業于世界排名51-100名的，在歸國2年內來滬，全職來上海市工作并繳納社保滿6個月后可申辦落戶。
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買二手房，是新上海人首置、本地人改善置業的無奈之選
根據上海現行新房積分搖號制度，上海戶籍改善置業家庭，在已有1套房的情況下，基礎分只有40分，與基礎分60分的無房家庭，差了16.67年的社保年限分，幾無資格入圍有價值的新房搖號！
圖片來源：第一地產
而非上海戶籍的新上海人首置（無房）家庭在上海如果繳社保不滿8年零4個月，積分也將低于上海戶籍無房家庭房基礎分60分，搖有價值的新房，也基本沒戲！
因為，積分低于60分的新盤多地處外郊環甚至郊環外，離軌交站點較遠的地方，現狀通勤和生活諸多不便；且積分低于60分，你基本上買不到一、二手房有倒掛的新房，大概率新房限價還貴于周邊二手房；更何況觸發了積分的新房，還要限售5年，不如買周邊次新房，至少不限售！
因此，買二手房，是新上海人首置和本地人改善置業的無奈之選！
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圖片來源：小胖看房
2023新上海人首置二手房選籌邏輯
以去年7.19上海**二手房核驗價為拐點，上海二手房市場行情，經歷了先退燒（2021年7-9月），后回溫（2021年10月-2021年3月），再休克（2023年4-5月），又復蘇（2023年6月-至今）的過程，真實房價在二手核驗價和“三價就低”的政策市重壓下，欲遮還羞，除對ceo盤有一定降溫效果外，實效是抬高了首付，卻壓不下堅挺的房價！
今年6月“解封”以后，首付、利率、限購、限售政策沒有任何松動，市場也已回復到了今年以來的新高，可見作為一線城市的上海，市場具有很強的韌性，根本不需要**！
圖片來源：小胖看房
6月，上海有49.5%的地鐵二手房小區價格上漲，下跌的只有6.54%，其余44%價格持平！
上海二手房交易“三價就低”政策尚未取消，但涉稅評估價略有提高，約為實際成交價的8成左右。目前，買首套房，約準備4.5-5成首付，二套房，約準備8.5-9成首付。
對于首付預算不多的新上海人家庭而言，首套房首付110-120萬元，首選郊環新城、新市鎮板塊，如：寶山美羅大居、嘉定城北大居、安亭、青浦新城五浦匯大居、崧澤大居、浦東惠南，到市中心的通勤時間1小時以上……
預算相對寬裕一些的，首套首付能拿出300萬元的，則可選擇在近靠外環的新興副中心板塊，如：寶山楊行（吳淞城市副中心）、顧村、嘉定南翔、江橋、松江九亭等板塊，到市中心的通勤時間可縮短至30-60分鐘左右。
上海研究生落戶(上海研究生落戶新政策2023)
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