南北城市化的發(fā)展，推動人口遷徙。對于東北地區(qū)的城市而言，或多或少都存在一定的人口流出。
整個東北地區(qū)包括黑龍江，吉林，遼寧等三個省份。而對于遼寧的城市而言，在人口流出的趨勢上，明顯要低于黑龍江與吉林。
位于遼寧省第五大人口城市是遼寧錦州市，根據(jù)第7次人口普查數(shù)據(jù)，錦州的常住人口大約為270萬人，目前錦州人口總量在全國排在第201位。
過去10年時間，錦州人口也出現(xiàn)一定程度的流出，而在2010年，也就是第6次人口普查數(shù)據(jù)，當(dāng)時錦州地區(qū)的常住人口還有312萬人。
僅僅10年時間，錦州地區(qū)的人口流出就超過42萬。
相對來說，人口的大幅度流出對于城市樓市而言或多或少都有一定影響。
當(dāng)然，現(xiàn)在錦州房價在遼寧地區(qū)算是較為低廉的房價。
整個錦州的管轄面積大約是1.005萬平方公里，而錦州的經(jīng)濟發(fā)展在遼寧地區(qū)處于前列。
以2020年為例，錦州共完成經(jīng)濟總量1,072億，在遼寧14座城市當(dāng)中處于第6位，相對來說錦州其實綜合實力還蠻強。
由于東北地區(qū)的人口出現(xiàn)一定程度的流出，而且這種流出很多主要是年輕人，所以對于東北地區(qū)城市房價來說較為低廉。
對于現(xiàn)在的錦州地區(qū)的平均房價大約是0.51萬，在全國316座城市當(dāng)中處于第253位。
錦州房價在遼寧地區(qū)處于中等偏下的位置，遠低于周邊的丹東以及鞍山等地。
而在過去的一年時間，整個錦州地區(qū)平均房價同比下跌超過了2.62%。
錦州共包括有7個區(qū)縣，其中擁有城區(qū)凌河區(qū)區(qū)、古塔區(qū)、太和區(qū)。
就錦州各區(qū)域的房價而言，現(xiàn)在錦州地區(qū)房價最貴的主要是錦州的老中心城區(qū)太和區(qū)。
現(xiàn)在太和區(qū)的平均房價大約是0.66萬，遠高于錦州地區(qū)的平均房價。
太和區(qū)，作為錦州最有潛力的城區(qū)，也是錦州綜合實力最為強勁的城區(qū)，這個區(qū)域的管轄面積大約只有865平方公里。
隨著城市化的發(fā)展，這個區(qū)域的配套設(shè)施的確要好于周邊的縣市。但是由于這個區(qū)域的基礎(chǔ)教育和醫(yī)療設(shè)施處于錦州地區(qū)的前列，加速了周邊縣域城市的年輕人快速到太和區(qū)創(chuàng)業(yè)，到太和區(qū)安家，自然也就給予太和區(qū)樓市很大的支撐。
對于錦州另外兩座城區(qū)而言，房價要低于泰和區(qū)，現(xiàn)在凌河區(qū)平均房價0.58萬，古塔區(qū)平均房價0.48萬。
對于一座中心城區(qū)而言，房價能在0.5萬左右，相對來說真的是性價比較高的區(qū)域，對于年輕人顯得更為友善。
隨著城市化的發(fā)展位于東北，除開有四大中心城市外，也會有多個區(qū)域中心城市，錦州作為東北地區(qū)重要的區(qū)域中心城市，未來的發(fā)展空間也是巨大的。
錦州除非有三大中心城區(qū)外，還有多個縣級城市，目前錦州擁有黑山縣、北鎮(zhèn)市、凌海市、義縣等4座縣級城市。
對于這四大縣級城市的房價基本低于錦州三大城區(qū)的房價，現(xiàn)在凌海市平均房價約為0.45萬，義縣平均房價約為0.38萬，黑山縣的平均房價約為0.43萬，北鎮(zhèn)市的平均房價約為0.38萬。
對于這些區(qū)域而言，房價幾乎到了跌無可跌的地步，隨著現(xiàn)在建造安裝成本的提升，以及年輕人對小區(qū)居住品質(zhì)的提升，現(xiàn)在這4座縣級城市的房價幾乎接近樓市***。
隨著城市化的發(fā)展會大力推進農(nóng)村，鄉(xiāng)鎮(zhèn)年輕人快速到縣級中心城區(qū)安家，也會大力推進縣域城市年輕人到更大的地級中心城市安家。
也就是說隨著城市化的發(fā)展，城市能級越高的區(qū)域，未來年輕人會越多。
而對于錦州三大城區(qū)而言，未來樓市的潛力的確要高于周邊的縣域城市。
現(xiàn)在錦州三大城區(qū)的常住人口大約是110萬，相對于整個錦州地區(qū)270萬的人口角度來看，目前中心城區(qū)的人口仍然有很大的進步空間。
隨著未來城市化的發(fā)展，以及遼寧大力推進區(qū)域中心城市建設(shè)，對于未來的錦州城區(qū)來說也有很大的潛力。
盡管過去一年錦州樓市房價出現(xiàn)一定程度的下跌，但對于未來隨著整個錦州綜合實力的提升，錦州樓市房價仍然有一定的增值空間。
個人觀點，僅供參考。
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